Kreis Böblingen: So viele Wohnungen wie noch nie

Kreis Böblingen. Beim Wohnungsbestand war das ein Wohnungsplus gegenüber dem Vorjahr um 1252 oder 0,7 Prozent und damit neuer Rekordbestand. Die Zahlen sind die jüngsten, die in die regionalen Wohnungsbestandsstatistik der Regionaldatenbank Genesis eingestellt wurden.

Ob die Wohnungszahl reicht, sagt die Datenbank nicht. Aber das Wohnungsbedarfsmodell des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) ist ebenfalls aktualisiert worden und aus dem lässt sich ableiten, dass der Wohnungsbestand im Kreis Böblingen um 2298 Wohnungen hätte wachsen müssen: Der Bedarf an zusätzlichen Wohnungen ist durch den Wohnungsbestand so gesehen derzeit nicht gedeckt. Insgesamt gab es im Kreis Böblingen zum Stichtag 83.073 Gebäude mit Wohnungen (Vorjahr: 82.675).

Was der Mensch sich wünscht, wenn er wohnen könnte, wie er wollte, lässt sich aus Umfragen ablesen: vor allem Platz. ''Am häufigsten wünschen sich die Menschen eine Wohnfläche zwischen 100 und 150 Quadratmetern'', berichtet beispielsweise der Wohnungsfinanzierer Interhyp. Gute Lage, Balkon oder Garten, Arbeitsplatznähe und gute Infrastruktur stehen auf den weiteren Plätzen der Wunschlisten. Welche der 186.142 vorhandenen Wohnungen im Kreis Böblingen diesen Idealen nahekommen, wird statistisch allerdings nicht erfasst.

Bei der Frage, ob der Mensch lieber verdichtet oder auf Abstand wohnt, lässt sich die Antwort hingegen daraus ableiten, für was Bauherren und -damen ihr Geld ausgeben: Der größte Traum der Menschen ist und bleibt das eigene Haus für die Familie: 52.254 Ein-Familienhäuser gibt es mittlerweile allein im Kreis Böblingen. (Vorjahr: 52.032). Aber nicht für jeden ist dieser Traum bezahlbar. Im erfassten Zeitraum waren die Zinsen niedrig. Inzwischen steigen sie an. Da bleibt die Eigentumswohnung oder das Wohnen zur Miete in einem der 14.669 Mehrfamilienhäuser (Vorjahr: 14.546) als einkommensbasierte Alternative (wobei der Staat ja bei Bedarf mit Wohngeld hilft). Als Mehrfamilienhäuser gelten alle Wohngebäude mit drei und mehr Wohnungen. Dazu kommen als Zwischending Häuser mit zwei Wohnungen, bei denen oft der Vermieter mit im Haus wohnt. Von diesem Haustyp gibt's bei uns 16.064 (Vorjahr: 16.012).

Ob das mit der Größe klappen kann, lässt sich anhand der Zimmerzahl abschätzen: Große Wohnungen mit fünf Räumen (einschließlich Küche) und mehr waren im Kreis Böblingen zuletzt inklusive der Ein-Familienhäuser insgesamt 82.224 erfasst. Das sind rund 44,2 Prozent des Bestandes.47.599 Wohnungen (25,6 Prozent) verfügten über vier Räume, 34.899 Wohnungen (18,7 Prozent) waren Dreizimmerwohnungen, 16.162 (8,7 Prozent) hatten zwei Räume und 5.258 ein Zimmer (2,8 Prozent).

Die durchschnittliche Wohnungsgröße Deutschlands im erfassten Zeitraum ''betrug rund 92 Quadratmeter, aufgeteilt auf 4,4 Wohnräume'', sagt das Statistische Bundesamt.Und mit Blick auf den demographischen Wandel, sprich die Altersstruktur der Bevölkerung und die Haushaltsgröße. Kurz und gut: Der Wert taugt nur zur Voraussage, dass demnächst größere Wohnung neu bezogen werden können, wenn das Ende der Lebenserwartung bei den jetzt Drinwohnenden erreicht wird. Am wachsenden Wohnungsbedarf ändert das aber nichts, solange Zuzug den Bevölkerungsschwund mehr als ausgleicht.